En el horizonte de la vivienda propia, los Créditos Fovissste se presentan como faros de oportunidad para los trabajadores del gobierno en México. Este ensayo se adentra en el mundo de estos programas hipotecarios, explorando sus características, detalles y requisitos. Desde el anhelo del primer hogar hasta la mejora de viviendas existentes, descubramos juntos cómo Fovissste se convierte en un aliado fundamental en la construcción de un futuro sólido y estable para quienes aspiran a llamar suyo un rincón en el mundo.
Tipos de Créditos:
Crédito Tradicional
Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE.
El crédito se puede utilizar para:
Vivienda nueva
- Adquisición
- Construcción en terreno propio
Vivienda usada
- Adquisición.
- Reparación o mejoramiento de vivienda.
- Ampliación.
- Redención de Pasivos (pago de adeudos hipotecarios con otras Entidades Financieras)
Requisitos:
- Duración de aportaciones: Mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Crédito: Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
- Estatus de trabajador: Ser trabajador del Estado en servicio activo.
- No tener dictamen: Para el otorgamiento de pensión por invalidez o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
Crédito Conyugal
Es un programa de Financiamiento directo para la adquisición de una vivienda nueva o usada, que se otorga a los derechohabientes casados donde uno cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT.
Características:
- El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
- Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.
- Actualización de saldos conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
- Plazo de amortización de hasta 30 años.
Requisitos necesarios:
- Duración de aportaciones: 18 meses o más de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Crédito: ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.
- Estatus Activo: se acredita con los últimos talones de pago del derechohabiente.
- Solicitud de crédito deberá de ser requisitada en los Departamentos de Vivienda o Doña Juanita.
Pensionados
El Esquema fue diseñado para Pensionados del ISSSTE, por Jubilación ó Retiro por edad y tiempo de servicios ó por cesantía en edad avanzada y que en su etapa de no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE.
Características:
- Los créditos se otorgarán sólo de manera individual.
- El crédito será destinado exclusivamente para la adquisición de vivienda nueva o usada pero terminada.
- La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%, dependiendo del monto de la pensión.
- El plazo máximo para la amortización del crédito será de hasta 20 años.
- El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Requisitos necesarios:
- Edad del pensionado: la edad del Pensionado será de los 47 años y hasta los 75 años.
- Crédito: no haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante su vida laboral
- Régimen del pensionado: por el régimen del Artículo Décimo Transitorio de la Ley del ISSSTE.
Documentos
- Último recibo de la “pensión”.
- Credencial de pensionado.
- Identificación oficial vigente (credencial para votar con fotografía expedida por el INE, pasaporte o Cédula Profesional).
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses de antigüedad).
- Formato de solicitud debidamente llenado y firmado por el pensionado
- C.U.R.P.
- CUV (Cédula Única de Vivienda). En caso de vivienda nueva, deberá ser proporcionada por el vendedor.
FOVISSSTE para todos
Diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito.
- Aplica para reestructura de UMA’s a Pesos*.
- El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento de Puntaje.
- Tasa fija preferencial del 9%.
- Costo Anual Total (CAT) del 10%.
- Plazo de pago de 5, 10, 15 o 20 años.
- En pesos, plazo, tasa y pagos fijos.
- Sin actualizaciones ni comisiones.
- Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco.
- Aprobación del Buró de Crédito del 97% de los solicitantes.
- Para calcular el monto del crédito se toma en cuenta el Sueldo Básico y la Compensación Garantizada, lo que te permite obtener un mayor importe de crédito.
- Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE.
- El financiamiento del Banco es del 95% del valor de la vivienda.
Requisitos necesarios:
- Duración de aportaciones: tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE
- Crédito: edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (la suma de edad más el plazo del crédito debe ser menor a 80 años).
- Estatus Activo: ser trabajador del Estado en servicio activo.
- Solicitud de crédito: no encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
Construyes
Es una línea de crédito orientada para que los derechohabientes puedan construir una vivienda de acuerdo a sus necesidades.
Características:
- Ser 100% propietario del terreno o 50% en régimen de copropiedad.
- Es obligatorio que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad (RPP).
- El terreno debe contar con todos los servicios básicos (agua, luz, drenaje, etc.)
- No tener ninguna construcción previa en el terreno.
- A partir de que el contrato de mutuo interés y garantía hipotecaria es firmado, se tiene un plazo de un año para concluir la obra.
- Es importante “no haber sido beneficiado anteriormente con un Crédito FOVISSSTE”
Requisitos necesarios:
- Duración de aportaciones: tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
- Solicitud de crédito: no encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
- Estatus Activo: ser trabajador del Estado en servicio activo.
FOVISSSTE-INFONAVIT individual
Programa donde las dos instituciones se unen sumando la capacidad de crédito para vivienda de un solo derechohabiente, cuando este cotiza simultáneamente en ambas
Características
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- El derechohabiente no estará sujeto al Procedimiento para el Otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el Sistema de Puntaje.
- La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%.
- Plazo de amortización hasta de 30 años.
- El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo a la Unidad de Medida y Actualización (UMA) - Esquema ideal para médicos, enfermeros y maestros que cotizan a ambas instituciones.
Requisitos necesarios:
- Duración de aportaciones: tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Crédito: ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
- ¿Dónde presentar? Presentar tu solicitud de crédito FOVISSSTE en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera (SOFOM).
- Estatus Activo: que el derechohabiente esté en servicio activo, cotizando simultáneamente en ambos institutos.
- Solicitud de crédito: No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario
