El intermediario pone a su disposición los conocimientos y experiencias, para realizar todos los trámitesde compraventa de una propiedad de manera satisfactoria. Cuando una persona pretende vender o alquilar, el proceso para ello puede resultar confuso y hasta complicado. Términos como avalúo o contrato arrendatario, presentan un problema para un cliente primerizo que desconoce este mundo.
Sin embargo, no tiene por que ser así gracias al intermediario inmobiliario. Entre las ventajas de contratar sus servicios, es el de estar asesorado en todo momento durante el proceso y, además, que ayuda a efectuar todos los trámites correspondientes.
¿Cuál es su función?
El intermediario, no sólo es un vendedor, sino que conoce el mercado y se interesa por su cliente, brindándole una atención personalizada. Además tendrá la iniciativa de tomar la propiedad de su interés y disminuir en lo posible las complicaciones que se podrían presentar.
Regularizar esta intermediación inmobiliaria es primordial, pues implica el desembolso de una fuerte cantidad de dinero que el comprador está invirtiendo en la casa o departamento; así como la comisión que forma parte del salario para el agente.
Es por ello que se escriben contratos que permitan a todas las partes involucradas (el comprador, el agente y el vendedor) saber a lo que se comprometen y definir su relación legalmente. El documento se enfoca en la descripción de las tareas, responsabilidades y hasta los honorarios a pagar.
Además, especifica que el agente inmobiliario buscará a los compradores potenciales para la vivienda por encargo de la persona que desea alquilarla o venderla. Sin embargo, en ningún momento es un representante legal o está capacitado para hacer la venta en nombre del dueño de la propiedad. Lo mejor es recurrir a un profesional legal que pueda elaborar este documento; así se evitará cualquier contratiempo o malentendido.
El constante cambio al que el mercado inmobiliario se ve expuesto, hace que los clientes decidan contar con la ayuda de un experto en el área que les ofrezca esta asistencia. Es por eso que la intermediación inmobiliaria, es una opción que se solicita cada vez más.
Como respuesta a la gran cantidad de transacciones financieras que pueden llevarse a cabo durante la compraventa de una vivienda, se necesita que haya amparo legal sobre todas las actividades que se llevan a cabo. Una parte importante del sueldo de los intermediarios inmobiliarios proviene de una comisión de la venta, es necesario que su contratación esté respaldada.
De este modo el modelo de contrato de intermediación inmobiliaria es un documento en el cual se pauta de forma legal todas las condiciones, derechos y obligaciones que corresponden a la parte que cumple función como intermediario.
Se debe tener presente que este documento no convierte al asesor en un representante legal ni le autoriza la realización de compras o ventas en nombre de otra persona. Este documento está orientado a que el asesor sirva como un facilitador encargado de encontrar compradores o propiedades, con el fin de agilizar el proceso.
Preparar un modelo de contrato de intermediación inmobiliaria es una tarea que tiene sus dificultades y que necesita de muchos detalles. Se trata de un documento relacionado con un proceso en el que hay transacciones financieras de gran dimensión. De esta manera, se deben incluir suficientes detalles para que no haya malentendidos.
En primer lugar, el contrato de intermediación inmobiliaria tiene que constar por escrito y debe incluir toda la información personal de ambas partes participantes (nombre, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, NIF, domicilio y profesión).
Asimismo, ha de definir con detalle el servicio que se está ofreciendo por parte de quien cumplirá como intermediario, además de que tiene que autorizar para que el agente intermediario pueda servir como representante del comprador o vendedor en algunos casos.
A ello hay que sumarle de se ha de detallar cuales son los deberes y responsabilidades que tienen ambas partes firmantes, especificar la zona de acción para el negocio, aclarar durante cuánto tiempo estará vigente el contrato de intermediación inmobiliaria, y se ha de definir con detalle cuales pueden ser las causas de extinción para el contrato. Por último, al momento de preparar un contrato de este tipo, siempre lo ideal es contar con el apoyo de un profesional de las leyes capacitado para su redacción.
